为开放式房屋检查和拍卖日准备您的房屋可能是一个令人生畏和压力的时期,有时它感觉就像隐私的入侵。然而,造型你的内部不必压力,并且可以很有趣!这些打开的房屋和拍卖的造型技巧将让您再次爱上您的家。
妮可·雅各布斯不仅仅是the Block的新人。最近刚刚加入了拍卖委员会现实电视节目,妮可是一个专业买家的倡导者,拥有超过15年的房地产经验,并在她的时间内看到了许多开放的房子。她已经传播了自己的家园,以及无数的时期房屋和现代经典,她已经走了世界,并知道在锤子下面的时候有效。
“我对房地产有热情。在超过15年的时间里,我买卖了一套房子,包括市中心的未规划公寓,以及为客户在高档郊区建造的豪宅。我真的不可能不检查一所待售的房子的所有缺点和特点:布局的实用性,街道的吸引力,地板的质量和瓷砖的细节,”妮可说。为了深入了解她的销售领域,我们向她寻求通过成功的展示和精心设计让您的房产退出市场的顶级技巧。
这里是妮可的10个建议,成功的室内造型,以最大限度地提高你的房子在拍卖日的销售价格,并在做的时候有乐趣:
1.整理
这听起来很容易,但很多人发现摆脱这些珍贵的物品是非常困难的。从家具。如果它不符合房间的主题,或者对空间来说太大了,就把它拿出来。从墙上和盒子里整齐地取出个人照片和证书并储存起来。清理厨房工作台上的小摆设,把大的电器收起来。把所有的牙刷和剃须刀放在浴室里。清理通道和入口,进入衣柜,扔掉10年前不需要的和未穿过的衣服!感觉已经好多了!
2.油漆
如果你能负担得起,用新的涂料梳理墙壁。绘画做得很好,真的是新的外观,也增加了超出了让它涂漆的成本所以值得的。使用中性色调,使其吸引更广泛的市场。一些油漆商店提供了购买的颜色顾问,并购买将出现并建议您的油漆。让他们知道你在卖卖,所以他们知道所需的绘画的重点。
绘画的替代方案当然是清洁墙壁和踢脚板。他们看起来更清洁,更清爽,您的家具和艺术也会越好。玩你最喜欢的音乐(响亮),它将在任何时候都完成。
3.加强家庭的流动
一个有逻辑的平面图的房子,从一个房间流到另一个房间,很容易为买家设计,这听起来很荒谬,但这是一个肯定能吸引更多买家的方法。虽然你可能无法及时更换一面墙来卖掉你的房子,但你可以通过确保家具不会挡住门口来加强楼层平面图。将其安排到最大限度地利用空间,突出房间的功能。移动棋子直到它感觉正确。件太多了吗?要么储存起来,要么送人。这可能不是你喜欢的使用房间的方式,但是如果它流动的更好,那么在销售期间跟随它。它可以在拍卖日增加宝贵的美元。
4.添加灯/时髦的照明
使用灯泡通常有助于向某个区域添加温暖,即使您在白天显示您的家(我建议您至少添加一个Dusk查看,则会在打开的时间表中添加)。
客厅和卧室都是为灯具设计的!
旧的轻型配件可以很容易地更换,并将这样的哇解为房间。合格的电工可以改变它们所以你需要做的就是去购物!大型照明店将有一个很好的选择,可供选择,灵感来自家庭杂志和室内造型网站。
柔软的家具......是的靠垫!
靠垫敢于我说它可以为房间添加这么多,只需确保你不结束。你需要能找到座位!从艺术品或地毯或房间里重要的东西选择灵感。记住Coco Chanel - 更少的是原则 - 一旦你穿着房间,就站起来拿出一些东西。
6.床单
对你家的奇妙的事情是你可以带上你的碎片!卧室需要宁静和诱人。添加Luxe亚麻床单和不同尺寸的垫子(再次您必须睡觉而不需要十分钟的时间拆除垫子!)将允许买家在空间中感到舒适,这意味着他们是对拍卖日更近的一步。
7.地毯
像床单一样,地毯可以使房间更大,它们可以为房间增添急需的色彩。确保地毯的比例与房间的大小或你放置地毯的区域相适应。生活空间越大越好。在咖啡桌下面放一块小地毯可能会使房间感觉小一些。
8.艺术作品
Styling to sell can sometimes feel like you don’t belong in your own home, however it can still feel great and ‘yours’ (until auction day) if you utilise existing artwork that works or even bring in some pieces such as large colourful canvas works. Shop online or even by a canvas or if you artistically minded try and paint your own. This way you choose the colours that will complement the room. Abstract is good and there are no rules for it either.
9.清洁窗户
我知道这听起来不性感或迷人,甚至不像一个造型建议,但清洁那些窗户,里面的一切看起来会更好,相信我!它将增加价值,而不会让地球付出代价。把喧闹的音乐带回来,享受内在和外在的乐趣。
10.在专家们致电
如果这太压倒了,那么请在专家家庭造型师中致电。您的销售代理可能与一两个对齐,他们将进入并为您做。有时是昂贵的,但值得。我的建议是首先脱乱,然后打电话给他们。他们甚至可以使用现有的现有部分,只需添加一些额外的魔兽物品即可增强您的产品。
购物清单
•在厨房的主板凳上放一瓶清香的鲜花
•在浴室里放一根蜡烛,或者甚至在小花瓶里插一束鲜花。
•在那些日子才用的浴室里使用“开放日毛巾”。使用一个颜色的主题(最多两种纯色,或者使用混合良好的颜色)并整齐地摆放在毛巾架上。
•花钱买一些令人惊叹的豪华床单。尽量让亚麻布保持轻松,避免大的印花和花卉。
•灯具和灯具配件——去购物。先试试网上的想法和一些很棒的家庭/生活方式杂志。你购物的时候带着这些。
•上网搜索“价格合理的艺术品”——尽量具体,留出足够的时间让它到达,并有可能在画布上延伸。
•地毯——如果你还需要这些,浏览一下杂志,然后上网。出门之前量好尺寸,以免回家后发现它太小或太大,占据了整个房间。
•靠垫——好吧,它们应该在亚麻制品的地方,如果没有,也有几家知名的商店有很多系列。选择一个功能垫和一对夫妇,将协调良好。大多数商店会允许你尝试,然后如果他们不工作,返回。拍张照片,向零售商寻求帮助。
•清洁——雇个人,或者买清洁产品。你不会后悔的。
•预订色彩顾问和画家(如果你自己做,也可以预订材料)。
•如果这一切都太多了,预订专业的家庭设计师!